Không chỉ là người phụ nữ giàu nhất TTCK, bà Nguyễn Thị Phương Thảo còn là nữ tướng địa ốc “quyền lực”

Không chỉ được xem là “người thay đổi ngành hàng không VN”, trong lĩnh vực địa ốc bà Thảo còn được biết đến là một nữ tướng “quyền lực” khi điều hành Sovico Holdings.

Với số lượng cổ phiếu mà bà Thảo đang nắm giữ (theo bản cáo bạch là 9,42%), bà Thảo vượt qua nhiều cái tên đình đám khác như ông Trần Đình Long (Hòa Phát), ông Bùi Thành Nhơn (Novaland)…để trở thành người giàu thứ 3 trên TTCK, chỉ đứng sau tỷ phú Trịnh Văn Quyết và Phạm Nhật Vượng.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo là CEO nổi tiếng trong lĩnh vực hàng không, thế nhưng ở lĩnh vực BĐS thì còn khá ít thông tin về bà. Tuy nhiên, với vai trò là Chủ tịch HĐQT Sovico Holdings, một tập đoàn hoạt động kinh doanh đa ngành, trong đó bất động sản là lĩnh vực chính và đang sở hữu rất nhiều dự án lớn, bà Thảo cũng được xem như là một doanh nhân “quyền lực” trong lĩnh vực này.

Sovico Holdings phôi thai hình thành từ cuối thập niên 80, kinh doanh mặt hàng tiêu dùng ở Nga, nhưng sau đó đầu những năm 90 công ty này đã mở rộng kinh doanh sang sản xuất máy móc, thiết bị. Nhưng, để lại dấu ấn sau khi thành công kinh doanh ở Nga, bà Thảo và chồng bà đã có chủ trương đầu tư trực tiếp vào Việt Nam từ 2004 với lĩnh vực chính là BĐS.

Trong đó nổi bật là thương vụ bà Thảo mua lại dự án Furama Resort Danang năm 2005, bởi theo bà đó là cơ hội hiếm có, vì đối tác lúc đó đang gặp rất nhiều khó khăn nên bà Thảo đã nhanh chóng tiếp cận đàm phán mua lại cổ phần của Lai Sun Development (chủ sở hữu Furama).

Mới đây, Sovico Holdings cũng đã lập ra Công ty Cổ phần Ariyana có số vốn điều lệ 30 tỷ đồng, để đầu tư một số dự án giai đoạn tiếp theo của Furama như dự án Ariyana Đà Nẵng.

Theo giới thiệu trên Website của Sovico Holdings, hiện tập đoàn này chủ yếu phát triển các dự án nghỉ dưỡng và khu đô thị, văn phòng cao cấp. Sovico Holdings hiện là chủ sở hữu nhiều dự án BĐS như khu đô thị Dragon City tại Sài Gòn, Khu du lịch sinh thái cao cấp tại Phú Quốc, Dự án Furama villas quy mô 27ha tại Đà Nẵng…

Dragon City được phát triển bởi một công ty thành viên của Sovico Holdings là Công ty CP Địa ốc Phú Long được thành lập từ 2005, sau nhiều đợt tăng vốn hiện công ty này có vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Dragon City là một khu đô thị cao cấp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại khu Nam Sài Gòn, quy mô 65ha với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD. Khu đô thị này liền kề ngay Phú Mỹ Hưng trải dài hơn 7km trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Các chức năng chính là biệt thự, nhà phố và chung cư, văn phòng, thương mại…

Dragon City được Sovico Holdings hợp tác cùng nhiều nhà đầu tư thứ cấp cùng phát triển.

Ngoài ra, Phú Long còn hợp tác đầu tư vào rất nhiều dự án BĐS khác ở Tp.HCM, Hà Nội và Phú Quốc giai đoạn từ 2007 – 2010, như góp vốn vào Sovico Phú Quốc, hợp tác với CTCP Phú Hoàng Anh, góp vốn với PVFC Land,…

Bên cạnh phát triển khu đô thị Dragon City tại Sài Gòn, những năm gần đây Sovico Holdings đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.

Tại Khánh Hòa, hiện Sovico Holdings đang sở hữu khu nghỉ dưỡng An Lâm Ninh Vân Bay Villas tại Ninh Ích, Ninh Hòa, Tp Nha Trang, quy mô 33 căn biệt thự biển. Ngoài ra, năm 2014, tập đoàn này đã cùng với Công ty TNHH MTV thương mại và đầu tư Khánh Hòa đã thành lập Công ty Sovico Khánh Hòa với số vốn điều lệ 350 tỷ, trong đó, Sovico Holdings nắm 65% để đầu tư và kinh doanh dự án khu nghỉ dưỡng Ana Mandara.

Quy mô khu nghỉ dưỡng rộng 26.000m2 nằm ở phía Đông đường Trần Phú trải dài khoảng 500m bãi biển Nha Trang, gồm có nhiều căn biệt thự được xây dựng hoạt động từ năm 1997. Tuy nhiên, gần đây vào tháng 9/2016 trên báo Thanh Niên có đưa tin từ Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, theo quy hoạch đường Trần Phú thì khu Resort này phải phá dỡ, trả lại bãi biển, hạn cuối vào 2018. UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp đất cho Sovico tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài, Cam Lâm, Khánh Hòa) để xây công trình mới. Khu nghỉ mát Ana Mandara hiện nay sẽ được cải tạo thành công viên.

Trong liên kết kinh doanh, Sovico Holdings còn có hợp tác với tập đoàn Limitless (Dubai) hồi năm 2013 để đầu tư vào dự án rất lớn ở Hạ Long (Quảng Ninh) là Halong Star, có quy mô 125ha, tổng vốn đầu tư 550 triệu USD, gồm một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại…Dự án này khởi công từ 2007 nhưng do một số khó khăn nên tiến độ dự án chậm hơn dự kiến. Mới đây, các bên đã có buổi họp với lãnh đạo Quảng Ninh để tái khởi động lại dự án này.

Nguồn: cafef.vn

Kiến nghị xử lý tài chính hơn 260 tỷ đồng với dự án xây dựng trụ sở Bộ Ngoại giao

Kiểm toán hoạt động xây dựng và việc quản lý, sử dụng vốn đầu tư dự án xây dựng trụ sở mới Bộ Ngoại giao (Đợt 6) – công trình cấp đặc biệt với vốn đầu tư giai đoạn 1 lên tới hơn 4.000 tỷ đồng, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 260,6 tỷ đồng và nhiều nội dung sai phạm khác.

Việc kiểm toán được tiến hành với nguồn vốn đầu tư thực hiện dự án từ 31-5-2014 đến 30-6-2016; giá trị khối lượng các hạng mục xây lắp và thiết bị lắp đặt hoàn thành được nghiệm thu và lập hồ sơ thanh, quyết toán; kiểm toán chi phí thuê tư vấn nước ngoài, tư vấn giám sát, chi phí ban quản lý dự án.

Đây là dự án thuộc nhóm A, công trình cấp đặc biệt, gồm 3 đơn nguyên. Công trình chính có quy mô 14 tầng nổi, cao 78,9m và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng 16,282m², tổng diện tích sàn là 126.282m² (không kể diện tích ngoài trời như khu vực để xe, thảm cỏ, khu thể thao giải trí và đường giao thông nội bộ). Có sân đỗ trực thăng. Công trình được xây dựng tại xã Mễ Trì (Từ Liêm, Hà Nội).

Theo kết luận kiểm toán, dự án được phê duyệt năm 2009 với tổng mức đầu tư là 3.484 tỷ đồng. Quá trình thực hiện, do nhiều nguyên nhân như biến động giá cả, vật tư, vật liệu xây dựng, tiền lương nhân công, tỷ giá... Bộ Ngoại giao đã điều chỉnh tổng mức đầu tư giai đoạn 1 năm 2014 lên 4.022 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên cơ sở tổng mức đầu tư điều chỉnh, Ban quản lý đã phê duyệt dự toán các gói thầu với tổng giá trị lên tới hơn 5.952 tỷ đồng, dẫn đến đã ký các hợp đồng với tổng giá trị gần 4.689 tỷ đồng, vượt tổng mức đầu tư.

Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 260,6 tỷ đồng, trong đó giảm trừ thanh toán hơn 40,6 tỷ đồng; xử lý khác, chưa đủ điều kiện quyết toán gần 220 tỷ đồng.

Ngoài ra, Kiểm toán Nhà nước cũng kiến nghị Ban quản lý dự án đẩy nhanh tiến độ thi công các gói thầu để đảm bảo dự án được đưa vào sử dụng theo đúng tiến độ; báo cáo Bộ Ngoại giao có hướng xử lý dứt điểm đối với các vật tư, thiết bị, khối lượng xây lắp vượt tổng mức đầu tư.

Nguồn: cafef.vn

Lượng căn hộ mở bán vượt kỳ vọng, Mỹ Đình Pearl tặng quà đầu xuân cho quý khách hàng

Trong hai ngày 18, 19/02/2017, tại Hà Nội, dự án Mỹ Đình Pearl đã tổ chức sự kiện “Trao lộc đầu xuân” nhằm tri ân các khách hàng ký hợp đồng trong lần mở bán đợt 1. Trong đợt mở bán đầu tiên, số lượng hợp đồng kỳ vọng đã vượt mục tiêu đề ra, cho thấy sức hấp dẫn của dự án cao cấp này.

Tại sự kiện lần này, ban lãnh đạo công ty đã gửi lời chúc tết và tri ân tới các khách hàng đã lựa chọn Mỹ Đình Pearl làm nơi an cư trong tương lai. Các khách hàng cũng được cập nhật thông tin về tiến độ dự án và trực tiếp quan sát tiến độ thi công tại công trường. Điều này đã chứng minh sự minh bạch của dự án và tâm huyết của ban giám đốc trong việc cam kết đảm bảo tiến độ.

Cũng tại sự kiện lần này, ban giám đốc đã công bố một phần quà rất bất ngờ và giá trị nhằm tri ân những cư dân đầu tiên của tổ hợp căn hộ cao cấp Mỹ Đình Pearl. Đó là một bộ điều hòa hai chiều hiệu Daikin lắp đặt tại phòng sinh hoạt chung (*). Ngoài ra, Mỹ Đình Pearl cũng công bố gói hỗ trợ tài chính lên tới 400 triệu đồng dành cho các khách hàng mua căn hộ trong thời gian này.

Ông Phan Lê Anh, Tổng Giám đốc dự án cho biết: “Sau đợt mở bán căn hộ tháng 12/2016, doanh số thực sự vượt mức mong đợi của ban lãnh đạo công ty. Chúng tôi bất ngờ trước sự quan tâm, tin tưởng của các khách hàng đã lựa chọn Mỹ Đình Pearl là nơi an cư. Chính vì vậy, nhân dịp đầu xuân, ban lãnh đạo tập đoàn SSG mong muốn tri ân những khách hàng đã đồng hành từ đầu với dự án bằng sự kiện “Trao lộc đầu xuân” với một phần quà giá trị. Chúng tôi cũng cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án, để thực sự mang đến không gian xanh cao cấp như một viên ngọc trong lòng thành phố, giúp cho cư dân có được những giây phút nghỉ ngơi, thư giãn đích thực. ”.

Khách hàng quan sát tiến độ dự án.

Như vậy, cùng với các ưu đãi đã được công bố như: Miễn 02 năm phí quản lý vận hành cho tất cả khách hàng thanh toán đúng hoặc trước tiến độ qui định; chiết khấu tiền mặt lên tới 7% cho 50 căn hộ mà khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm đầu tiên. Từ nay, khách hàng mua căn hộ tại dự án Mỹ Đình Pearl còn được lựa chọn các gói hỗ trợ lãi suất khi vay vốn từ ngân hàng Vietcombank với lãi suất vay vốn ưu đãi 0% trong vòng 2 năm.

Sự kiện tri ân thể hiện sự cam kết của dự án về tiến độ và chất lượng.

Chia sẻ tại sự kiện tham dự, bà Nguyễn Ngọc Anh, khách hàng của Mỹ Đình Pearl nói rằng: “Tôi đã tìm hiểu rất kỹ các dự án cao cấp về nhà ở, nhưng cuối cùng tôi chọn mua tại Mỹ Đình Pearl. Có nhiều lý do như vị trí tuyệt vời, kiến trúc thông minh, hiện đại nhưng trên hết, tôi yêu thích môi trường xanh, sạch, trong lành và gần gũi với thiên nhiên cũng như các tiện ích vượt trội của dự án mang lại. Tôi cũng đánh giá rất cao sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty với chính sách hỗ trợ về mặt tài chính rất tuyệt vời. Tôi đã quyết định mua thêm một căn nữa ở vị trí tầng 20 cho con trai tôi.”

Nguồn: cafef.vn

Hàng chục nghìn người dân TPHCM sẽ hưởng lợi lớn khi trục đường dài tới 50km này được xây dựng

Tập đoàn Tuần Châu vừa đề xuất TP cho phép xây dựng trục đường ven sông Sài Gòn xuất phát từ đường Hàm Nghi (Q.1) đến cầu Bến Súc (huyện Củ Chi), với tổng chiều dài hơn 50 km.

Theo thông tin trên Báo Người Lao Động, ngày 24/2, làm việc với Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong cho biết Tập đoàn Tuần Châu vừa đề xuất TP cho phép xây dựng trục đường ven sông Sài Gòn xuất phát từ đường Hàm Nghi (Q.1) đến cầu Bến Súc (huyện Củ Chi), với tổng chiều dài hơn 50km, báo Người Lao Động đưa tin.

Cũng theo Chủ tịch UBND TPHCM: "quan điểm của lãnh đạo TP hoàn toàn ủng hộ chủ trương này". Ngoài ra UBND TP cũng “đặt hàng” sở Quy hoạch-Kiến trúc thực hiện quy hoạch ven sông Sài Gòn và ven kênh rạch trên địa bàn TP ngay trong năm 2017 vì ven sông Sài Gòn rất đẹp có thể tổ chức khai thác du lịch, mở rộng hệ thống giao thông…

Sau khi hoàn thành, trục đường ven sống Sài Gòn sẽ góp phần làm giảm ùn tắc giao thông từ cửa ngõ Tây Bắc vào trung tâm qua đường Trường Chinh như hiện nay. Ngoài ra trục đường này cũng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, phát triển du lịch cho TP.

Được biết, dự án đường ven sông Sài Gòn (đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến đường chui dạ cầu Sài Gòn) đã được TPHCM giao cho Tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng trong năm 2016. Được biết, đoạn đường này có chiều dài chỉ gần 1,1 km nhưng có tổng mức đầu tư lên tới hơn 695 tỷ đồng.

Nguồn: cafef.vn

Mặc đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông chuẩn bị vận hành, thị trường nhà đất vẫn 'thờ ơ'

Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông sắp đến ngày đưa vào hoạt động. Tuy nhiên trái với kỳ vọng của giới nhà đất, giá bất động sản dọc tuyến đường sắt chạy qua lại không tăng như kỳ vọng.

Trong cuộc trò chuyện với anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Victory trên địa bàn quận Hà Đông cho biết, ‘ăn theo’ tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông sắp đưa vào hoạt động nên các dự án dọc đường Nguyễn Trãi – nơi tuyến đường sắt trên cao chạy qua đều tăng giá bán so với thời điểm trước đó.

Khách hàng thờ ơ

Anh Tuấn lấy dẫn chứng dọc tuyến đường nơi đường sắt trên cao đi qua có hàng loạt dự án như: Royalcity, Golden Land, Mỹ Sơn Tower, PCC1, Hồ Gươm Plaza… Xa hơn một chút là các khu đô thị như Xa La, Mỗ Lao, Văn Khê, Văn Phú… Tính đến thời điểm này giá các dự án cũng tăng từ 5 - 10%, tùy vị trí. Mức tăng giá còn lớn hơn khi dự án đã hoàn thiện.

Cụ thể, dự án Golden Land trước khi có tuyến đường trên cao giá dự án rơi vào khoảng 28 triệu đồng/m2. Hiện tại dự án đã bàn giao nhà, cộng với tuyến đường sắt trên cao có ga trung chuyển đặt ngay gần nên hiện tại mức giá tại dự án dao động từ 31 - 33 triệu đồng/m2.

Hay dự án Sapphire Place cách đây 3 tháng giá chào bán 27 triệu đồng/m2, hiện tại cũng chính căn hộ đó giá rơi vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Chung cư Hattoco 110 Trần Phú giá từ 20 – 22 triệu đồng/m2.

Với những dự án kết nối trực tiếp với ga trung chuyển tuyến đường trên cao thì khả năng tăng giá là có

Anh Tuấn tiết lộ, trái với kỳ vọng bất động sản dọc tuyến đường sẽ bùng nổ thì khách hàng đều tỏ ra không mấy hào hứng. Hầu như họ không quan tâm tới việc dự án đường sắt trên cao bao giờ đi vào hoạt động. Cái chính mà họ quan tâm là chủ đầu tư là ai, dự án bao giờ giao nhà, dự án có nằm cạnh tuyến đường lớn hay không, có gần trường học, bệnh viện, chợ không?

Chia sẻ với DĐDN, chị Lan Anh – người có ý định mua nhà cho biết, khi mua nhà chị xác định mua để ở chứ không trông chờ vào dự án đường sắt trên cao bao giờ hoạt động và chị cũng không xác định sẽ đi làm trên tuyến đường này.

Trao đổi với DĐDN, một doanh nghiệp lý giải, nguyên nhân khách hàng mua nhà quanh khu vực này thờ ơ với đường sắt trên cao bởi, tuyến đường sắt này hiện mới chỉ phục vụ cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và ra khu vực Hà Đông mà không hề kết nối trực tiếp với các trung tâm thương mại hay khu vui chơi giải trí. Trong khi nếu để di chuyển, thay vì phải lên xuống trạm trung chuyển hoặc đi bộ đến địa điểm thì họ di chuyển bằng các phương tiện các nhân sẽ tiện hơn rất nhiều. Thứ hai, đây là mô hình giao thông mới nên họ cũng không mấy mặn mà.

Hệ thống đường sắt được xây dựng rất sát với các dãy nhà mặt phố chật hẹp thì khả năng tăng giá là điều hiếm có

Đấy là về căn hộ chung cư, còn nhà mặt phố tại các tuyến phố Hà Nội thường có giá cao và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, theo suốt chiều dài, hệ thống đường sắt được xây dựng rất sát với các dãy nhà mặt phố cùng với diện tích chật hẹp của những tuyến phố nên việc tăng giá ở các khu nhà này là điều hiếm có.

Anh Vũ – chủ một nhà phố trên đường Cát Linh cho biết, thay vì trước đây cứ mỗi sáng mở cửa nhìn thấy đường phố thì hiện tại tuyến đường sắt đi qua che chắn hết tầm nhìn, chưa kể mức độ ảnh hưởng của độ rung, tiếng ồn cùng bụi là những tác động từ tuyến đường gây ra.

Kinh nghiệm thế giới

Theo ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6% đến 45%.

Lấy kinh nghiệm thành công trên thế giới, các chuyên gia Savills cho rằng, Bangkok có thể coi là một mô hình khá thành công, có thể học hỏi trong việc huy động nguồn vốn xã hội hóa để đầu tư hệ thống giao thông công cộng, từ đó giải quyết các vấn về giao thông đô thị và ô nhiễm không khí. Việc phát triển hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt đường sắt đô thị có thể tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản.


Các điểm trung chuyển quanh khu vực tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đang là cơ hội cho các chủ đầu tư

Theo Savills, mô hình phát triển quanh điểm trung chuyển (TOD) có thể là một hướng đi mới, chủ đạo trong tương lai với các hạng mục như nhà ở, văn phòng, bán lẻ, bến đỗ xe phát triển ở khu vực lân cận các trạm trung chuyển. Mô hình này đã diễn ra tại các nước trong khu vực và tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản khu vực lân cận các trạm trung chuyển, ví dụ Trung Quốc (10%), Hồng Kông (32%), Thái Lan (10%). Xu hướng tương tự được kỳ vọng sẽ sớm diễn ra ở Hà Nội và TP.HCM với các tuyến đường sắt đô thị đầu tiên được đưa vào vận hành.

Chuyên gia của Savills cho rằng, dẫu Metro ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản tại khu vực không đồng nghĩa với việc đưa ra các sản phẩm không phù hợp vẫn có thể bán được. Vì vậy, chủ đầu tư phải lựa chọn phát triển những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường tại khu vực liên quan đến metro. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần chú ý về việc kết nối hạ tầng dự án của mình với metro, để tạo giá trị thặng dư cho dự án, đồng thời hưởng lợi từ việc phát triển các tiện ích lân cận của metro.

Do vậy, các chuyên gia của Savills kỳ vọng: “Chúng ta có thể mong đợi sự phát triển các dự án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga như hiện nay tại Hồng Kông, Bangkok hay Singapore”.

Quay trở lại câu chuyện về thị trường bất động sản phía Đông, nhược điểm là hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc và đường Nguyễn Trãi để vào trung tâm thành phố vì thế tuyến đường này rất hay xảy ra ách tắc. Chính vì hạ tầng chưa hoàn thiện, đồng bộ nên thanh khoản tại các dự án quanh khu vực này không cao, tỷ lệ lấp đầy tại các dự án chỉ dao động trong khoảng 60 – 70% tại mỗi căn hộ. Các vấn đề này đang được nhiều chuyên gia kỳ vọng được giải quyết triệt để khi hệ thống đường sắt trên cao đi vào hoạt động.

Riêng đối với các nhà đầu tư bất động sản, hiện tại các điểm trung chuyển quanh khu vực tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đang là cơ hội cho các chủ đầu tư. “Nếu chọn đúng sản phẩm bất động sản đầu tư thì trong tương lai, chắc chắn bất động sản dọc tuyến đường này sẽ được rất nhiều khách hàng lựa chọn và cũng để tuyến đường sắt trên cao chứng minh được sự tiện ích của nó” – anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch Victory khẳng định.

Nguồn: cafef.vn

Vay vốn ưu đãi NƠXH: Chủ đầu tư và người mua đều… sốt ruột

Dù Chính phủ và NHNN đã ấn định mức lãi suất ưu đãi 4,8% cho nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng đến nay, ngóng đỏ con mắt người mua nhà vẫn chưa được hưởng gói vay trên. Sốt ruột và mong sớm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã chủ động bù lãi suất cho khách vay ưu đãi.

Sốt ruột, chủ đầu tư tự bù lãi suất

Hơn 1 năm sau ngày Chính phủ ban hành quy định về chương trình cho vay ưu đãi NƠXH với lãi suất 4,8%/năm nhưng đến nay Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn chưa thể triển khai gói vay này khiến cả người mua nhà và chủ đầu tư đều đứng ngồi không yên trông ngóng.

Trước sức ép hàng đã ra lò mong sớm bán nhanh thu hồi vốn, mới đây, chủ đầu tư NƠXH Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) đưa ra gói hỗ trợ lãi suất 5%/năm trong 5 năm cho đối tượng mua nhà tại dự án. Được biết, khu NƠXH Bamboo Garden đã được đưa vào sử dụng bao gồm 2 tòa chung cư, mỗi tòa cao 9 tầng với các căn hộ có diện tích dao động từ 48m2 đến 66m2 với 432 hộ với sức chứa hơn 850 người. Dự án được bán với giá hơn 10 triệu đồng/m2 đi kèm miễn phí 2 năm phí quản lý, dịch vụ bể bơi, xe bus hướng trung tâm Hà Nội.

Còn tại dự án NƠXH The Vesta (phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP Đầu tư Hải Phát đầu tư vừa công bố gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ 5% trong vòng 15 năm đến các khách hàng có nhu cầu mua NƠXH tại dự án trong năm 2017. Giá bán tại dự án này từ 13,5 triệu đồng/m2 và người mua nhà sẽ được hỗ trợ vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất ổn định 5%/năm trong 15 năm.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết, với gần 1.000 căn hộ tại dự án chuẩn bị đưa vào sử dụng, người mua chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn hộ, số còn lại vay ngân hàng với lãi suất thoả thuận. Đặc biệt, chủ đầu tư đứng ra hỗ trợ lãi suất bù để khách được hưởng ưu đãi 5% bằng với gói 30.000 tỷ đồng. (với lãi suất 8%/năm, chủ đầu tư sẽ bù trả 3%/năm để khách hàng chỉ phải trả 5%/năm). Hiện, công ty đã hỗ trợ bù lãi suất cho 400 căn hộ tại dự án.

Năm 2017 sẽ có vốn vay?

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, đã có quy định nhà nước sẽ hỗ trợ ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.

Tuy nhiên, nguồn vốn này theo ông Ninh bắt buộc phải thực hiện theo Luật Đầu tư công. “Vừa qua, Quốc hội đã thông qua kế hoạch tổng thể về vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020, tuy nhiên với từng lĩnh vực, chương trình cụ thể phải đợi đầu năm 2017 mới có quyết định chính thức”, ông Ninh nói.

Trong khi đó tháng 10/2016, theo báo cáo của Chính phủ trình Quốc hội, chương trình hỗ trợ NƠXH sẽ được tiếp tục và dự kiến mức vốn cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý cho NHCS để thực hiện trong năm 2017 sẽ lên tới 2.010 tỷ đồng. Mức vốn đầu tư trung hạn giai đoạn 2016-2020 bố trí cấp bù lãi suất và phí quản lý cho NHCS lên tới 15.890 tỷ đồng.

Đầu năm 2017, NHCS phát đi thông điệp đã sẵn sàng cho vay NƠXH với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, NHCS triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị… và phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm để chọn ra người được vay vốn. NHCS khẳng định sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà…đảm bảo công khai và nhanh nhất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) – cho biết, gói ưu đãi mới chưa triển khai khiến nhiều người có thu nhập thấp đô thị khó tiếp cận nhà ở và tác động đến phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền. Horea đã đề nghị Bộ Kế hoạch- Đầu tư trình Chính phủ để sửa đổi, bổ sung danh mục chi ngân sách, trong đó có danh mục chi cho NƠXH, để có cơ sở thực hiện sớm gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Nguồn: cafef.vn

Nhà Bè, Bình Chánh đổi đời lên quận, giá nhà đất tăng theo

Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định là khu vực đáng sống và đáng đầu tư BĐS của TP. HMC, nhất là trong bối cảnh các huyện Nhà Bè và Bình Chánh “lên đời” thành quận.

Sức nóng của các quận “lên đời”

Không còn là lời đồn, thông tin sẽ quy hoạch nâng cấp huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành quận được Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đưa ra trong một chuyến làm việc tại Huyện Bình Chánh đầu tháng 1/2017. Việc các quận “lên đời” được các chuyên gia nhìn nhận là sẽ kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ về diện mạo đô thị và “chắp cánh” cho thị trường BĐS khu vực Nam Sài Gòn “bay” cao hơn nữa trong thời gian tới.

Cho dù chưa thành quận nhưng thị trường BĐS Bình Chánh và Nhà Bè, nhất là khu vực giáp ranh Quận 7 đã bùng nổ suốt mấy năm qua. Các dự án nhà ở, các công trình thương mại dịch vụ mọc lên san sát, hút theo một lượng lớn dân cư đổ về mua nhà và sinh sống. “Chiếc áo” xã, huyện đã tỏ ra chật chội, không còn phù hợp với một khu vực có tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ như tại Bình Chánh và Nhà Bè.

Vẫn còn khoảng trống mà Bình Chánh, Nhà Bè cần phải khỏa lấp để thỏa mãn tiêu chí trở thành quận, trong đó có việc phát triển các KĐT và hệ thống cơ sở hạ tầng để thu hút dân về sinh sống, thay đổi diện mạo đô thị.

Hiện tại, Nhà Bè đã có kế hoạch nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ - Lê Văn Lương. Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố đang được khởi động như xây cầu Thủ Thiêm 4 nối đường Nguyễn Văn Linh với KĐT mới Thủ Thiêm; tuyến Metro số 4 kết nối Quận 7 và Nhà Bè với trung tâm thành phố; hệ thống hầm chui và cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ…

Những sự thay đổi này đang kích hoạt hàng loạt các dự án BĐS cùng chuyển động, trong đó trục đường Nguyễn Hữu Thọ kéo thẳng đến cảng Hiệp Phước sẽ là một trong những khu vực phát triển đô thị năng động tại Nam Sài Gòn.

Bên cạnh những dự án đang “sôi động” trên thị trường BĐS như KĐT Dragon City, KĐT Cảng Hiệp Phước, KĐT GS… sẽ “góp sức” nâng Nhà Bè lên vị thế quận thu hút khách hàng đổ về đây mua nhà, vừa mục đích để ở, vừa đầu tư để đón đầu triển vọng tăng giá. Trong số đó phải kể đến tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 đang là một trong những dự án “đắt giá” thuộc khu vực này, bằng chứng là hầu hết các căn hộ của Dragon Hill 1 đã sáng đèn và hơn 80% số căn hộ Dragon Hill 2 đã có chủ.

Cơ hội đầu tư sinh lời

Với những nhà đầu tư nhanh nhạy, khi Nhà Bè và Bình Chánh nâng cấp từ huyện thành quận, giá trị BĐS sẽ tăng theo. Với kế hoạch nâng cấp lên quận thì đô thị hóa sẽ càng lan rộng hơn và nhanh hơn, và những vị trí như tổ hợp căn hộ Dragon Hill 1 và 2 – nằm ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ, sẽ ngày càng có giá và trở thành trung tâm của “trung tâm đô thị mới”.

Tuy nhiên, dù quá trình đô thị hóa diễn ra ngày càng nhanh, dự án mọc lên san sát nhưng những căn hộ trong tổ hợp Dragon Hill 1 và 2 vẫn có phong cách sống riêng. Với lợi thế nằm trong KĐT Dragon City - một trong những “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư và khách hàng, tổ hợp căn hộ Dragon Hill 1 và 2 như một ốc đảo xanh thanh bình giữa lòng phố thị ồn ào.

Không chỉ được thiết kế thoáng đạt với 2 – 4 mặt thoáng, tổ hợp căn hộ Dragon Hill 1 và 2 còn tích hợp đầy đủ dịch vụ tiện ích phục vụ cuộc sống tiện nghi và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Công ty CBRE quản lý và vận hành theo những chuẩn mực quốc tế nghiêm ngặt. Hiện tại, khu căn hộ Dragon Hill 1 đã hoàn thành xây dựng, là nơi sinh sống của lãnh đạo các doanh nghiệp và đông đảo người nước ngoài.

Khu căn hộ Dragon Hill 2 đang trong quá trình xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý I năm 2018. Với những lợi thế ưu việt nhưng mức giá vô cùng hợp lý, nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, tổ hợp căn hộ Dragon Hill 1 và 2 không những phù hợp với những khách hàng đang tìm môi trường an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời khó có thể bỏ lỡ trước thông tin Nhà Bè và Bình Chánh lên quận.

Nguồn: cafef.vn

Bất động sản ồ ạt bung hàng vừa túi tiền

Hàng loạt chiến dịch khuyến mại, giới thiệu sản phẩm bất động sản được ồ ạt tung ra ngay sau kì nghỉ Tết...

Hàng loạt chiến dịch khuyến mại, giới thiệu sản phẩm bất động sản được ồ ạt tung ra ngay sau kì nghỉ Tết, thậm chí có doanh nghiệp còn bán hàng xuyên Tết. Ngày càng nhiều đại gia tuyên bố sẽ chi mạnh tay cho phân khúc nhà ở thương mại giá “mềm”.

Ồ ạt bung hàng, sôi động khuyến mãi

TNR Holdings Việt Nam cho biết, không chờ đến đầu năm, trong đợt nghỉ lễ đón Tết 2017, dự án GoldMark City tập đoàn vẫn mở cửa đón hàng trăm lượt khách hàng tham quan khu nhà mẫu, cũng như tận mắt mục sở thị công trường trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao những căn hộ đầu tiên tới khách hàng trong quý I/2017. Do vậy, doanh số bán hàng trong 2 tháng đầu năm 2017 của doanh nghiệp tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016. Trong năm 2017, tập đoàn sẽ khởi công xây dựng 4 dự án lớn tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM với tổng diện tích hơn 2 triệu m2 văn phòng và nhà ở.

Dự án nhà ở phân khúc trung bình và trung bình khá sẽ hút khách trong năm 2017

“Tại Hà Nội, năm 2017, nguồn cung đa dạng về cả diện tích, điều kiện bàn giao... Trong đó, khu vực phía Tây (Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông) tiếp tục là trọng điểm cung cấp ra thị trường lượng căn hộ lớn”, vị đại diện nhận định.

Tập đoàn Vingroup cũng vừa công bố chương trình “Quà tặng chào Xuân năm 2017” với nhiều ưu đãi đáng chú ý dành cho khách hàng đăng ký đặt mua căn hộ S1 và S2 tại dự án Vinhomes Skylake. Theo đó, ngoài quà tặng gói dịch vụ quản lý ba năm cùng chương trình hỗ trợ lãi suất hấp dẫn dành cho các khoản vay vốn tới 65% giá trị căn hộ, chủ đầu tư còn dành tặng 100 tân cư dân đầu tiên đăng ký thẻ khách hàng thân thiết VinID Gift Card có trị giá lên tới 50 triệu đồng.

"Năm 2017 sẽ là lúc thị trường củng cố đà tăng trưởng một cách bền vững. Lĩnh vực BĐS sẽ tiếp tục là bức tranh sáng màu bởi đây là ngành nghề thu hút nguồn vốn FDI đứng thứ 2 hiện nay. Các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản tiếp tục chọn Việt Nam là thị trường tiềm năng để đầu tư vốn cũng như hợp tác phát triển nhiều dự án. Đây sẽ là tiền đề tạo sự tin tưởng cho người mua nhà lựa chọn căn hộ làm nơi an cư nhiều hơn trong thời gian sắp tới”.

Ông Trương Nam Hiền, Phó tổng giám đốc địa ốc Hưng Thịnh

Cũng ngay dịp đầu năm, Văn Phú – INVEST đã bàn giao thô hơn 200 căn hộ của dự án khu nhà phố thương mại The Victoria tại Hà Đông có trị giá từ 3,2 - 6,5 tỷ đồng. Tính tới thời điểm này, dự án cũng chỉ còn khoảng 30 căn chưa có chủ.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Trần Đức Diễn, Tổng giám đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết, ngay trong dịp đầu năm, các chi nhánh của Maxland đã đón nhận khoảng 300 lượt khách giao dịch, trong số đó nhiều giao dịch thực đã thành công. “Những doanh nghiệp BĐS quyết định bán hàng xuyên Tết là sự năng động khi nắm bắt được tâm lý của khách hàng thảnh thơi vào dịp nghỉ lễ. Ngoài ra, đầu năm, cũng là lúc đa số kiều bào về nước, đem tiền về đầu tư hoặc mua nhà ở… Chính vì vậy, các chủ đầu tư ồ ạt tung ra rất nhiều gói khuyến mại hấp dẫn, thậm chí có dự án còn chiết khấu khoảng 15% trị giá căn hộ. Tất cả hoạt động này đánh vào tâm lý mua nhà đầu năm lại có thêm lộc nên rất hút khách hàng”, ông Diễn nhận định.

Mạnh tay làm nhà vừa túi tiền

Theo các chuyên gia, dù cung - cầu trên thị trường năm 2017 chưa thực sự rõ nét, song chắc chắn phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn hút khách, nhất là sau khi Vingroup công bố kế hoạch phát triển 200.000-300.000 căn nhà có giá từ 700 - 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới.

Theo ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu, năm 2017, doanh nghiệp này vẫn tiếp tục chiến lược tư vấn và tiếp thị các dự án nhà ở dưới 1 tỷ đồng. “Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật. Nhóm khách hàng của phân khúc này là những người trẻ, tỉ lệ thanh khoản của dòng sản phẩm thường cao. Trong quá trình tham gia phát triển dự án, chúng tôi tư vấn đưa ra nhiều giải pháp làm sao đáp ứng trên mức mong đợi của khách hàng như: Thiết kế, gói hỗ trợ tài chính, hay các vấn đề pháp lý an toàn cho người mua. Nhờ thế, trong năm 2016 chúng tôi đã có hơn 1.000 giao dịch thành công”, ông Hiếu nói.

Đồng quan điểm này, ông Trương Nam Hiền, Phó tổng giám đốc địa ốc Hưng Thịnh cho hay, sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số khách hàng là phân khúc trung bình và trung bình khá sẽ vẫn hút khách hàng trong tương lai. Điều đó có ý nghĩa, các chủ đầu tư đang góp phần giảm bớt sự tập trung dân số tại trung tâm thành phố khi đầu tư nhiều dự án tại các vùng ven như: Quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh... thậm chí là tại các vùng phụ cận có hệ thống giao thông liền mạch với thành phố như: Đồng Nai, Bình Dương hay Long An.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức cho hay, với những dự án được hưởng lợi từ sự phát triển cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích hỗ trợ sẽ có nhiều điểm sáng trong thời gian tới. “Trải qua một giai đoạn khó khăn của thị trường, các doanh nghiệp BĐS đều rút cho mình bài học kinh nghiệm quý giá. Theo đó, sẽ chú trọng thăm dò thị trường, sản phẩm chất lượng, phù hợp nhu cầu và giá cả nằm trong khả năng thanh toán của khách hàng. Vì vậy, phân khúc chủ đạo của thị trường trong thời gian tới vẫn là phân khúc bất động sản trung bình khá, nhắm vào nhu cầu thật, giá trị thật của đại bộ phận người dân”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Nguồn: 24h.com

TP.HCM: Người dân có nhà đất ven kênh rạch sẽ hết sức vui mừng khi biết được thông tin này

Những hộ dân có nhà đất nằm trong hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch có thể sẽ được sửa sang, xây dựng, cấp chủ quyền thay vì bị treo mọi quyền lợi như hiện nay.

Đó là nội dung được đưa ra tại Hội nghị phản biện xã hội Dự thảo quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh, rạch, hồ công cộng do Ủy ban MTTQ TP.HCM tổ chức mới đây với nhiều ý kiến đóng góp thiết thực.

Trước đó, theo Quyết định 150 ban hành năm 2004, người dân sống trong hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch, hồ công cộng không được xây sửa, hợp thức hóa, chuyển mục đích sử dụng, mua bán nhà đất... dẫn đến tình trạng nhiều gia đình sống trong hành lang sông, suối, kênh rạch rơi vào nghịch cảnh.

Theo ông Lê Hoàng Minh, Phó Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, vừa qua lãnh đạo Thành ủy đã chỉ đạo Sở GTVT rà soát việc quản lý, sử dụng quỹ đất này. Theo đó, Sở GTVT đã xây dựng dự thảo, lấy ý kiến của các quận, huyện, sở, ngành và đã hai lần báo cáo UBND TP.

Thông tin vui với những người dân sống trong hành lang chính là dự thảo đã cho phép người dân có nhà, đất trong hành lang được khôi phục nhiều quyền lợi.

Cụ thể: Đối với đất ở nằm trong hành lang của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc và quá trình sử dụng trước ngày 24/6/2004 (thời điểm Quyết định 150 có hiệu lực) thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và cấp phép xây dựng nhà ở.

Riêng đối với đất ở có trước thời điểm trên nhưng chưa có nhà ở (chưa xây dựng) thuộc phạm vi hành lang bảo vệ trên bờ nhưng ngoài phạm vi mép bờ cao vào trong bờ 20 m (với hành lang 30-50 m), không thuộc phạm vi dự án chỉnh trang đô thị, di dời tái định cư, cải thiện đời sống cho các hộ dân thì cũng được xem xét cấp phép xây dựng.

Đối với nhà ở hiện hữu nằm trên sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng (dạng nhà sàn) thì được phép tồn tại và được sửa chữa, cải tạo, gia cố theo nguyên trạng, không thay đổi quy mô, diện tích, kết cấu nhà cũ. Có thể thay sàn, mái, vách bằng vật liệu nhẹ để chống sập, sạt lở.

Với trường hợp nhà ở nằm trong hành lang 20m thì (với hành lang 20-50m) cũng được cho tồn tại và cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng nhà cũ, có thể được thay thế bằng kết cấu mái tôn, ngói, tường gạch. Từ 20m này trở vào đất liền thì được cấp phép xây dựng với quy mô hai tầng, không kể tầng lửng và mái che cầu thang. Chiều cao tối đa 12,2m so với cốt vỉa hè hoàn thiện.

Theo ông Minh, nếu nhà người dân có trước thời điểm quy hoạch hành lang thì trừ 20 m từ mép sông trở vào, mọi quyền lợi hợp pháp về nhà, đất của người dân được thực hiện bình thường, chỉ hạn chế về chiều cao xây dựng như đã nêu trên.

Một điểm đáng chú ý là Dự thảo thay thế Quyết định 150 cũng quy định đối với dự án phát triển nhà ở nằm trong hành lang bảo vệ trên bờ đã có đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500, đã được phê duyệt trước thời điểm có quy hoạch thì vẫn được duy trì nguyên trạng theo đúng vị trí, quy mô đã duyệt đối với các công trình đã xây dựng hoàn chỉnh theo giấy phép xây dựng hoặc theo đồ án quy hoạch 1/500 hoặc theo dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, được cấp giấy đỏ và đã đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Trong trường hợp Nhà nước cần giải tỏa, thu hồi đất để xây dựng các công trình khác thì được xem xét bồi thường theo quy định. Các lô đất thuộc dự án phát triển nhà ở (chưa xây nhà) thì được tiếp tục xây dựng nhà theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt.

Các hộ dân thuộc trường hợp này được tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng theo đúng quy mô công trình đã duyệt với công trình đang đầu tư xây dựng. Trong trường hợp công trình đang đầu tư xây dựng mà không đúng giấy phép xây dựng hoặc không theo tỉ lệ 1/500 thì Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các đơn vị có liên quan rà soát, thống kê và có biện pháp xử lý trình TP xem xét quyết định.

Nguồn: cafef.vn

Đổi căn hộ chung cư cũ lấy mới: Được không?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi các cơ quan chức năng góp ý dự thảo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tạm cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM.

Không phải trả thêm tiền

Cụ thể, theo kiến nghị của HoREA, khi chung cư mới được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp lệ tại chung cư cũ nên được giải quyết bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ (theo phương thức hoán đổi căn hộ) và không phải trả thêm chi phí.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì chủ sở hữu nhà được vay vốn tổ chức tín dụng; vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở thành phố để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp.

Đối với chủ sở hữu nhà chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội thì sẽ được vay từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội để mua thêm phần chênh lệch diện tích này.

Giải thích về đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ, nhà tập thể được xây dựng từ trước năm 1975 với hơn 27.000 hộ dân đang sinh sống. Trong đó, nhiều căn hộ có diện tích rất nhỏ, chỉ 10-30 m2, bị xuống cấp, hư hỏng nặng, thậm chí trong tình trạng nguy hiểm cho người sử dụng.

Khách hàng tham quan, chọn căn hộ tại một chung cư mới ở TP.HCM. Ảnh: HTD

“Do vậy hiệp hội kiến nghị giải pháp trên nhằm góp phần thúc đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ, xây dựng chung cư mới” - ông Châu nói.

Nhận xét về đề xuất trên, một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng việc hoán đổi căn hộ xuất phát từ lợi ích hài hòa của người dân lẫn doanh nghiệp và Nhà nước. Bởi một trong những khó khăn nhất trong cải tạo, xây dựng các chung cư cũ phải giải quyết được là vấn đề tái định cư, hỗ trợ di dời cho cư dân. Thậm chí tại không ít chung cư, việc đàm phán về vấn đề này diễn ra hàng chục năm nhưng vẫn có vài hộ dân không đồng ý nên tiến độ cải tạo rất chậm chạp. Trên thực tế có trường hợp người dân yêu cầu một căn hộ chung cư cũ phải đổi được hai căn hộ mới ở vị trí đẹp thì mới chịu di dời.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, cho rằng để người dân tại chung cư nhiệt tình tham gia đề xuất trên thì việc lựa chọn chủ đầu tư cũng cần phải được đấu thầu theo hình thức công khai, minh bạch dựa trên cơ sở năng lực tài chính, khả năng triển khai thực hiện dự án.

“Nhà đầu tư được ưu tiên lựa chọn nếu đáp ứng tốt nhất nhu cầu nhà tạm cư cho các hộ gia đình; có phương án bố trí tạm cư và tái định cư hợp lý, có giải pháp hữu ích giảm chi phí xây dựng, quản lý vận hành chung cư” - ông Đực nói.

Cần thêm nhiều giải pháp khác

Dù tán đồng với đề xuất “đổi căn hộ chung cư cũ lấy mới” của HoREA nhưng nhiều chuyên gia, công ty bất động sản cho rằng bên cạnh giải pháp trên thì cần thêm nhiều giải pháp khác để thúc đẩy việc cải tạo chung cư cũ, xây chung cư mới.

Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản An Gia Investment, cho rằng một trong các rào cản khiến các doanh nghiệp bất động sản chưa hào hứng với việc cải tạo, xây mới chung cư cũ tại TP.HCM là phần lớn các dự án chung cư cũ đều ở vị trí trung tâm, có giá trị cao và cộng đồng cư dân lâu đời, đa thế hệ.

“Cho nên vấn đề cần phải giải quyết khi tham gia cải tạo, xây dựng các chung cư cũ chính là công tác bồi thường giải tỏa, nếu không thực hiện nhanh thì sẽ ảnh hưởng đến việc tái định cư của người dân cũng như tiến độ và hiệu quả triển khai dự án” - ông Khoa nói.

Ngoài ra, những vướng mắc về quy hoạch chung, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, chỉ tiêu dân cư… cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình cải tạo chung cư cũ. Đó là chưa kể thủ tục đầu tư xây dựng mất quá nhiều thời gian, nhiều hồ sơ phải mất gần hai năm mới được duyệt… khiến các nhà đầu tư không mấy mặn mà tham gia.

Nói thêm về vấn đề này, ông Châu nhận định chỉ tiêu phát triển trần dân số đang là rào cản lớn đối với việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Ông Châu dẫn ví dụ tại quận Bình Thạnh, theo quy hoạch tới năm 2020 thì mới đạt 560.000 dân. Giả sử bây giờ dân số ở quận này mới chạm ngưỡng 500.000 người, dư địa còn lại là 60.000 dân.

“Với 60.000 dân, trung bình mỗi căn hộ là 3,5 người thì cần khoảng 19.000 căn hộ. Con số này mà chia cho các phường của quận Bình Thạnh thì mỗi phường chỉ có khoảng 800 căn hộ. Với số căn hộ ít ỏi như vậy thì làm sao có thể đáp ứng nhu cầu chỉnh trang cho một phường?” - ông Châu đặt vấn đề và cho rằng nếu cởi trói những khó khăn trên thì mới có thể đẩy nhanh quá trình cải tạo chung cư cũ nát trên địa bàn TP.

Nguồn: cafef.vn

Hà Nội đề xuất hạ đê sông Hồng: Bộ Nông nghiệp có phản hồi mới

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã thống nhất với đề nghị của UBND TP Hà Nội thay thế một phần kết cấu đê đất bằng kết cấu đê bê tông cốt thép đoạn đê hữu Hồng từ khách sạn Thắng Lợi đến cửa khẩu An Dương.

Ngày 14/2, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hoàng Văn Thắng đã có công văn về phương án thiết kế điều chỉnh kết cấu đê hữu Hồng đoạn từ khách sạn Thắng Lợi đến cửa khẩu An Dương, TP Hà Nội.

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thống nhất với đề nghị của UBND TP Hà Nội thay thế một phần kết cấu đê đất bằng kết cấu đê bê tông cốt thép đoạn đê hữu Hồng từ khách sạn Thắng Lợi đến cửa khẩu An Dương.

Về phương án thiết kế của TP đề nghị cao trình phần đê đất phía hạ lưu đê bê tông cốt thép ở cao trình +12,4m, Bộ đề nghị TP chỉ đạo các đơn vị liên quan tính toán, lựa chọn hình thức, kích thước, quy mô, kết cấu của đê bê tông cốt thép phù hợp theo các quy định, tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo an toàn chống lũ.

Đồng thời, thực hiện các ý kiến của Bộ tại Văn bản số 10309/BNN-TCTL ngày 7/12/2016 và nghiên cứu tiếp thu các ý kiến góp ý của các đơn vị, hội, chuyên gia... tại cuộc họp trao đổi về phương án thiết kế ngày 13/2.

Trước đó, ngày 13/2, đại diện Tổng cục Thủy lợi (Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn), UBND TP Hà Nội và các nhà khoa học đã họp bàn về đề nghị hạ mặt đê sông Hồng đoạn từ khách sạn Thắng Lợi đến cửa khẩu An Dương, nhằm phục vụ dân sinh và giao thông.

Ngày 24/1/2017, UBND TP Hà Nội đã có gửi công văn số đề nghị Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thỏa thuận phương án thiết kế điều chỉnh kết cấu đê hữu Hồng đoạn từ khách sạn Thắng Lợi đến cửa khẩu An Dương.

UBND TP Hà Nội đã đề xuất Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn hạ độ cao một đoạn đê sông Hồng đến dương (+) 12,4 m.

TP Hà Nội giải thích, việc hạ cao độ hạ đê đến + 12,4 m rất thuận lợi cho người dân khu vực dọc tuyến đường tiếp cận ra - vào đường Nghi Tàm. Đồng thời, phương án này sẽ tạo điều kiện mở rộng được mặt cắt ngang đường Nghi Tàm thêm một làn xe và bố trí tăng được bề rộng của cầu vượt trực thông.

Nguồn: cafef.vn

Điều chỉnh giá đất dự án đường Võ Văn Kiệt đến cao tốc TP.HCM-Trung Lương

UBND TP.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá bán, giá thu tiền sử dụng đất tái định cư của dự án đường nối từ đường Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TPHCM - Trung Lương tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá bán nền đất một mặt tiền đường nội bộ, lộ giới 16m là 4,489, lộ giới 20m là 4,978, lộ giới 30m là 5,278. Đối với nền đất hai mặt tiền đường (lô góc) có hệ số điều chỉnh cao hơn đơn giá nền đất một mặt tiền là 10%.

Được biết, dự án đường nối từ đường Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TPHCM - Trung Lương do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Yên Khánh làm chủ đầu tư theo hình thức BOT với tổng vốn đầu tư giai đoạn một hơn 1.557 tỉ đồng.

Độ dài toàn tuyến là 2,7km, lộ giới 60 mét, thiết kế đường song hành mỗi bên rộng 14 mét, khoảng cách ở giữa rộng hơn 30 mét sẽ là cảnh quan (cây xanh, bãi cỏ, đây là nguồn đất dự trữ để thực hiện giai đoạn 2 của dự án). Công trình có hai nút giao thông tại hai đầu tuyến và hai cầu đường bộ trên tuyến đường.

Dự án sau khi hoàn thành, đưa vào sử dụng sẽ kết nối được nhiều tuyến giao thông quan trọng ở cửa ngõ phía Tây của thành phố như đường Võ Văn Kiệt, QL1A, đường Kinh Dương Vương, từ đó “gom” và dẫn các phương tiện ra đường cao tốc TPHCM – Trung Lương với khoảng cách ngắn nhất.

Đồng thời, dự án cũng giúp hoàn chỉnh đồng bộ trục giao thông hiện đại, xuyên tâm TPHCM là đại lộ Đông Tây (phía đông từ nút giao thông Cát Lái trên xa lộ Hà Nội và điểm đầu của đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây (Q.2) ra phía tây là QL1A và đường cao tốc TPHCM – Trung Lương) được liên tục, thông suốt.

Nguồn: cafef.vn

Mối lo nợ xấu bất động sản tại TPHCM đang gia tăng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo rằng, nếu tín dụng bất động sản (BĐS) tăng trưởng mạnh trong năm 2017 có thể dẫn đến nguy cơ tăng nợ xấu trong trung và dài hạn.

HoREA cho biết, thị trường BĐS TP.HCM năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở. Chỉ riêng Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.

Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 20,3%; có 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chiếm 60,3% và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân, chiếm 21,6%. Đó là chưa kể, một số doanh nghiệp như Công ty Him Lam, Công ty Khang Điền... xây dựng xong nhà mới bán cho người tiêu dùng, nên không phải đăng ký bán hàng qua Sở Xây dựng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, dư nợ tín dụng trên địa bàn TP.HCM trong năm 2016 đạt hơn 1.374.000 tỷ đồng, tăng 19,3% so với năm 2015 - mức cao nhất nước (tăng trưởng tín dụng năm 2016 của cả nước là 18,71%).

“Khả năng tăng trưởng tín dụng cao trong năm nay sẽ tiềm ẩn nguy cơ tăng tỷ lệ nợ xấu trong trung hạn và dài hạn. Do vậy, cần giám sát chặt chẽ hoạt động tín dụng”, ông Châu cảnh báo.

Theo ông Châu, tỷ lệ nợ xấu cho vay trong hệ thống ngân hàng toàn Thành phố trong năm qua là 3,79%, nếu loại trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng (Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Đại dương, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu), thì tỷ lệ này chỉ là 2,03%.

Trong đó, tín dụng vào thị trường BĐS đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm 10,6% tổng dư nợ tín dụng của Thành phố và chiếm tới 35,2% tổng dư nợ tín dụng BĐS cả nước (426.000 tỷ đồng), tăng 14,2% so với năm 2015 và cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng BĐS của cả nước (chỉ tăng 8,5%).

Song song đó, nợ xấu BĐS của TP.HCM trong năm 2016 chỉ khoảng 2,6%, thấp hơn tỷ lệ nợ xấu BĐS 3,93% của cả nước. Đáng quan tâm là, dư nợ vay tiêu dùng toàn Thành phố với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ, trong đó có hơn 70.000 tỷ đồng (chiếm khoảng 38%) được cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Khoản vay này cũng cần được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư BĐS...

Theo HoREA, dự báo thị trường bất động sản 2017 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể chững lại so với năm 2016. Đồng thời, thị trường BĐS đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu đang tập trung quá nhiều vào phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay.

Như vậy, thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS bình dân, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Trong đó, năm 2017 sẽ chứng kiến sự thay đổi khá ngoạn mục của phân khúc nhà ở này khi có sự tham gia của "ông lớn" Vingroup với gần 300 căn hộ có giá tầm 700 triệu/căn tại quận 9 và đợt mở bán các block tiếp theo thuộc dự án nhà ở vừa túi tiền của Him Lam Land tại khu Đông...

Nguồn: cafef.vn

TP HCM: Sẽ bán 1.654 nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp

Từ nay đến cuối năm 2017, TP HCM sẽ mở bán 1.654 nhà ở xã hội (NƠXH) nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và đối tượng chính sách.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết trong năm 2017, TP sẽ ra mắt 4 dự án chung cư NƠXH với tổng cộng 1.654 căn hộ.

Cụ thể, đó là chung cư cho người thu nhập thấp thuộc khu dân cư Hạnh Phúc (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) cao 22 tầng, 672 căn hộ; tổ hợp NƠXH quận Tân Bình (phường 15) cao 12 tầng, 168 căn hộ; dự án 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) cao 15 tầng, 718 căn hộ; dự án khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) cao 15 tầng, 96 căn hộ.

Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Hóc Môn, TP HCM được đưa vào sử dụng

Các đối tượng được phép mua nhà gồm: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người lao động tự do, kinh doanh cá thể có thu nhập đảm bảo để thanh toán tiền mua nhà ở theo quy định.

Nguồn: cafef.vn

Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu bằng mọi cách không để xảy ra "bong bong" bất động sản

Tại cuộc làm việc với Sở Xây dựng TP.HCM, Phó chủ tịch UBND thành phố Lê Văn Khoa đã đưa ra yêu cầu như trên và buộc các đơn vị liên quan phải xây dựng nhiều giải pháp đồng bộ ngay từ lúc này để chặn đứng tình hình xấu của thị trường.

Lãnh đạo thành phố cho rằng hiện nay tại TP.HCM, lượng nhà cao cấp hơi dư thừa, nhà bình dân thấp hơn còn thiếu. Mất cân đối này phải cần điều chỉnh.

Toàn TP.HCM có hơn 1.200 dự án nhà ở được triển khai, tuy nhiên chỉ mới có 40% dự án được hoàn thành và chủ yếu là các dự án có quy mô nhỏ, còn lại vẫn trong tình trạng dở dang. Xét về độ minh bạch, thị trường BĐS Việt Nam xếp thứ 68/102 quốc gia (năm 2014), chính sự thiếu minh bạch nên thường dẫn đến tình trạng đầu cơ, đầu tư.

Vì vậy trên thị trường BĐS vẫn xảy ra tình trạng “sốt đất”, có thời điểm trong vòng hơn một năm BĐS tăng đến 400%, sau đó lại rơi vào tình trạng “đóng băng” kéo dài. Quá trình đầu tư cho một dự án quá dài, mỗi dự án tùy quy mô mất từ 400 đến 500 ngày mới đầy đủ các thủ tục cần thiết để tiến hành khởi công.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, từ hai năm qua đề án nghiên cứu thị trường bất động sản do Sở chủ trì xây dựng và đã gần hoàn tất, dự kiến sẽ trình UBND TP.HCM trong quý 1/2017.

Kế hoạch đề ra cho thấy, trong năm nay tiếp tục tập trung thực hiện chương trình hành động của Thành ủy và kế hoạch của UBND TP đột phá “chỉnh trang và phát triển đô thị”, giai đoạn 2016 - 2020, tập trung các dự án trọng điểm, cấp bách, các dự án thực hiện dở dang; khởi công xây dựng các chung cư cũ đã tháo dỡ.

Trong đó, di dời và tổ chức lại cuộc sống cho khoảng 2.000 hộ dân đang sống trên và ven kênh, rạch. Cải tạo, sửa chữa 10 chung cư với 116.778 m2 sàn xây dựng, tiếp tục triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng 5 chung cư với tổng số 580 hộ còn lại phải di dời; tháo dỡ 5 chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm; khởi công xây dựng 6 chung cư gồm 1.785 căn hộ tại vị trí các chung cư cũ đã tháo dỡ. Hoàn thành 4 dự án, đưa vào sử dụng 1.650 căn hộ nhà ở xã hội; khởi công xây dựng 23 dự án nhà ở xã hội với quy mô 19.000 căn hộ...

Về thị trường bất động sản sắp tới có xuất hiện bong bóng hay không, một số chuyên gia cho rằng trong năm 2016 Nhà nước và các ban ngành liên quan đã ban hành hoặc lên kế hoạch về một số nghị định có thể tác động đến nhiều phân khúc khác nhau của thị trường.

Trong số đó, phải kể đến thông tư 06/2016/TT-NHHH, ban hành nhằm giảm sự phụ thuộc của nhà đầu tư vào tiền vay ngân hàng, do đó nhiều nhà đầu tư sẽ phải hướng đến các quỹ đầu tự nội địa, nhà đầu tư nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài. Thông tư này được dự báo sẽ tạo ra thách thức mới cho các nhà đầu tư nhỏ ở khắp các phân khúc bất động sản.

Nguồn: cafef.vn

Công ty tí hon Novaland “lớn nhanh như thổi” thành ông lớn BĐS tỷ đô chỉ trong vài năm

Giá trị vốn hóa của Novaland trên sàn chứng khoán khoảng 1,6 tỷ USD, trở thành công ty BĐS lớn thứ 2 thị trường, chỉ sau tập đoàn Vingroup.

Dù có 24 năm hình thành và phát triển, nhưng thực chất Novaland bước chân vào BĐS chỉ từ lúc tái cấu cấu trúc vào năm 2007 từ Công ty TNHH TM Thành Nhơn, tách thành 2 công ty là Novaland (bất động sản) và Anovacorp (thức ăn gia súc). Khi đó vốn thành lập Novaland chỉ hơn 95 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ vài năm gần đây Novaland đã vươn lên thành một tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam, với giá trị vốn hóa trên sàn chứng khoán khoảng 1,6 tỷ đôla, nhờ mô hình kinh doanh “khác người”, nhạy bén.

“Độc chiêu” bán hàng

Thông thường các nhà phát triển BĐS đều thuê các công ty phân phối hoặc các đại lý để bán sản phẩm ra thị trường với mức hoa hồng dao động từ 2-3% giá trị sản phẩm, còn Novaland lại sử dụng mô hình bán hàng mà ít chủ đầu tư làm, đó là tự đào tạo đội ngũ sale và tư vấn cho riêng mình.

Chẳng hạn Vingroup thì thuê rất nhiều đại lý cấp 1, cấp 2…để cung ứng sản phẩm của tập đoàn này ra thị trường, FLC và nhiều chủ đầu tư BĐS khác thuê các sàn môi giới như Đất Xanh, Siêu thị dự án, Danh Khôi, Hưng Thịnh,…

Nhưng, Novaland lại tự lập sàn BĐS và sử dụng chính nhân viên của tập đoàn này để bán sản phẩm của mình. Cách làm này không mấy DN BĐS sử dụng bởi chi phí tiền lương khá lớn. Đổi lại chủ đầu tư có thể tạo dựng được uy tín, lấy được niềm tin của khách hàng nhờ cách tư vấn chuyên sâu và chuyên nghiệp mà chính họ đào tạo cho nhân viên.

Cách làm này trong vài năm gần đây của Novaland đã phát huy tác dụng. Mỗi năm tập đoàn này tiêu thụ tới 6.000 – 7000 căn hộ, chiếm lĩnh thị phần địa ốc Sài Gòn, cứ 10 người mua nhà thì có tới 3 người mua sản phẩm của Novaland.

Doanh số bán căn hộ của Novaland tăng rất nhanh trong một vài năm qua. Năm 2014, công ty này đạt 6.673 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là từ bán căn hộ.

Trong năm 2015 và 9 tháng đầu năm 2016, Novaland liên tiếp mở bán hàng loạt dự án mới, nâng tổng số lượng nâng tổng số dự án đang phát triển lên con số 34. Doanh số năm 2016 đã cán mốc 8000 căn, tăng 15% so với năm ngoái.

Cho đến nay, đội ngũ nhân sự của Novaland lên tới 2.300 người, trong đó riêng chuyên viên tư vấn bán hàng lên tới 614 người.

Đại diện Novaland, cho biết cách làm này sẽ phát huy tối đa năng lực của nhân viên nhờ chính sách hoa hồng hấp dẫn. Mức hoa hồng dao động từ 0,6% - 1% cho đội ngũ tư vấn, từ 1% - 2,5% cho các môi giới và từ 0,3% - 1,5% cho các đối tác, bao gồm cả CBCNV của Tập đoàn Novaland.

Vì thế, hiện nay Novaland đang là công ty sở hữu nhiều sàn giao dịch BĐS nhất Việt Nam với 11 sàn ở khắp Tp.HCM và 3 chi nhánh, có thể tư vấn bán hàng ở nhiều khu vực khác nhau. Đến nay Novaland đã có hơn 120 ngàn lượt khách đến tìm hiểu và giao dịch, trong đó hơn 50% giao dịch thành công là từ mối liên kết của khách hàng hiện hữu.

Nhờ đội ngũ nhân viên hùng hậu, am hiểu sâu về dự án nên việc tư vấn tiếp thị sẽ có lợi thế hơn rất nhiều các môi giới tự do. Hơn nữa, họ có thể triển khai cách bán BĐS hình thành trong tương lai (presale) một cách hiệu quả.

Tức là Novaland huy động vốn ứng trước của khách hàng nhờ vào thương hiệu và uy tín của mình khi dự án bắt đầu hình thành. Điều này giúp cho Novaland tận dụng tốt nguồn vốn nhàn rồi trong dân. Báo cáo tài chính hợp nhất, cho thấy chỉ trong 9 tháng 2016, khoản tiền ứng trước của người mua nhà lên tới 5.569 tỷ.

Điều này giúp cho công ty này có dòng tiền tốt, giảm áp lực vốn khi hàng chục dự án cùng triển khai một lúc.

Trở thành công ty tỷ đô nhờ gom “xác chết”

Có trong tay đến nay lên tới 40 dự án BĐS lớn nhỏ chỉ trong thời gian ngắn là bởi 3 năm qua Novaland liên tục mua lại các dự án “chết lâm sàng”. Với triết lý “ai nắm trong tay quỹ đất sạch lớn người đó sẽ có lợi thế”, Novaland thực hiện chiến lược phát triển quỹ đất thông qua “săn” các dự án có vị trí đắc địa, đã hoàn thành về mặt pháp lý, có thể triển khai xây dựng nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí vốn.

Năm 2014 Novaland mua lại và phát triển 7 dự án, đến 2015 con số này là 12. Trong 2 năm qua, tập đoàn này đã bỏ ra 11.000 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A. Trong đó, nhiều thương vụ nổi bật có giá trị nghìn tỷ như Water Bay và Lakeview City (5000 tỷ), Saigon Mê Linh Tower (1600 tỷ), The Tresor (976 tỷ) và RiverGate (936 tỷ)…Có thể nói, Novaland là đơn vị thâu tóm nhiều dự án nhất trong 2 năm qua.

Quỹ đất, dự án của Novaland ngày càng phình to thông qua chiến lược M&A. Vị trí các dự án nằm chủ yếu ở các khu trung tâm Sài Gòn.

Cách Novaland thâu tóm dự án cũng khác nhiều “ông lớn” địa ốc khác. Họ thường mua đứt hoặc hợp tác đầu tư với các DN đã có sẵn dự án đang “đắp chiếu”, trong khi nhiều DN khác thông qua con đường IPO, đấu giá để gom đất vàng chẳng hạn như BGR hay Tân Hoàng Minh.

Việc chủ động mua lại các dự án giúp Novaland có thể nhắm được vị trí và quy mô phù hợp. Nói như ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa thì “Novaland hay hơn các công ty khác là vị trí dự án của họ không tập trung. Họ chọn vị trí cho các dự án tốt với quy mô nhỏ”.

Mỗi dự án của Novaland thường dao động 300 đến 1000 căn, và đều nằm ở khu trung tâm Sài Gòn. Cộng với việc mua lại dự án đã có sẵn đất sạch, thủ tục pháp lý. Vì thế, dự án được xây dựng và bàn giao trong thời gian ngắn, do đó các chi phí phát sinh được giảm thiểu, quay vòng vốn nhanh, giảm thiểu áp lực vốn cho hàng loạt dự án họ đang phát triển.

Trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua, Tập đoàn Novaland đã tận dụng cơ hội, thực hiện M&A hàng loạt các dự án để tích lũy được hơn 9,8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng, đủ để phát triển ổn định trong vòng 5 năm tới.

Nguồn:cafef.vn

TP.HCM sẽ kiểm tra đột xuất chất lượng nước ở các chung cư

UBND TP.HCM vừa giao Sở Y tế TP phối hợp Tổng công ty TNHH MTV Cấp nước Sài Gòn và UBND các quận huyện thực hiện việc kiểm tra, giám sát đột xuất đối với các chung cư trên địa bàn không đạt vệ sinh an toàn về hồ chứa nước và chất lượng nước theo tiêu chuẩn quy định.

Theo đó, chung cư đã có nguồn nước máy thì tuyệt đối không được sử dụng nguồn nước giếng tự khoan cho mục đích ăn uống, sinh hoạt. Đồng thời, đảm bảo clo dư trong hồ nước chứa từ 0,3 – 0,5mg/l, xét nghiệm 2 chỉ tiêu vi sinh (Coliform, tổng số Ecoli) theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống với tần suất 6 tháng/lần.

Trong khi đó, chung cư sử dụng nước giếng phải trang bị hệ thống xử lý nước, vận hành và châm clo thường xuyên, đảm bảo clo dư trong nước hồ chứa từ 0,3 – 0,5mg/l. Nếu nguồn nước sử dụng cho mục đích ăn uống thì xét nghiệm theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống với 109 chỉ tiêu. Nếu nguồn nước chỉ sử dụng cho sinh hoạt thì xét nghiệm theo quy chẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt.

UBND TP cũng yêu cầu các đơn vị tăng cường công tác thanh tra và xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế theo Nghị định số 176 của Chính phủ đối với các chung cư có kết quả xét nghiệm định kỳ không đạt hoặc tình trạng hồ chứa nước không đảm bảo vệ sinh an toàn sau khi đoàn kiểm tra đã nhắc nhở.

Tổng công ty TNHH MTV Cấp nước Sài Gòn phải có kế hoạch và sớm triển khai thực hiện việc xây dựng mạng lưới cấp nước ăn uống, nước sinh hoạt cho tất cả các chung cư trên địa bàn TP để thay thế nguồn nước giếng, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước sạch cho nhân dân. Sở Y tế tổng hợp báo cáo tình hình sử dụng nước sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn cho UBND TP định kỳ 6 tháng và cả năm.

Nguồn: cafef.vn

Vụ bán khống nhà ở xã hội Đại Kim buộc Công an phải vào cuộc điều tra.

Giám đốc Công ty Việt Thái bị tố giác lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức huy động góp vốn mua bán nhà ở xã hội.

Cơ quan CSĐT Công an quận Cầu Giấy (Hà Nội) vừa có thông báo kết quả giải quyết tố giác về việc Công ty TNHH sản xuất, xuất nhập khẩu, dịch vụ và đầu tư Việt Thái (Công ty Việt Thái) lừa đảo chiếm đoạt tài sản của gần 100 khách hàng mua nhà ở xã hội Đồng Mô (thuộc P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, Hà Nội).

Theo đó, ông Nguyễn Vũ Hùng (50 tuổi), Giám đốc Công ty Việt Thái, bị tố giác lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức huy động góp vốn mua bán nhà ở xã hội của hàng chục khách hàng, tổng số tiền lên đến hàng chục tỉ đồng.

Qua xác minh, Công an Q.Cầu Giấy được biết Cục An ninh điều tra (Bộ Công an) đang điều tra xử lý các sai phạm của ông Nguyễn Vũ Hùng nên Công an Q.Cầu Giấy chuyển đơn tố giác của các khách hàng mua nhà ở xã hội đến Cục An ninh điều tra để giải quyết.

Theo phản ánh của các khách hàng mua nhà của Công ty Việt Thái có trụ sở tại 270 Trường Chinh, P.Khương Thượng, Q.Đống Đa, Hà Nội, do ông Nguyễn Vũ Hùng làm tổng giám đốc, năm 2011, UBND TP.Hà Nội chấp thuận cho Công ty CP đầu tư và phát triển nhà số 5 (Công ty Handico 5) nghiên cứu lập và thực hiện dự án (DA) đầu tư xây dựng công trình khu nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, Hà Nội.

Công ty Việt Thái được giao hỗ trợ một phần công việc phát triển dự án. Năm 2014, dự án được chuyển thành nhà ở xã hội do Công ty Handico 5 thực hiện với quy mô 1 tòa nhà 22 tầng. Tuy nhiên, Công ty Việt Thái đã môi giới, nhận hồ sơ xét duyệt mua nhà, thu tiền góp vốn và khoản tiền chênh lệch không có trong giá bán chính thức của hàng chục khách hàng.

Chị Yến (khách hàng) cho biết, sau khi công ty Việt Thái kêu gọi đầu tư vốn vào dự án, các nhà đầu tư đã đóng các khoản tiền từ 190 triệu đồng - 300 triệu đồng và khoản tiền chênh lệch lên đến vài chục triệu đồng/căn để tham gia góp vốn.

Anh Tuấn (người mua nhà) cho biết, anh đã đóng gần 200 triệu đồng góp vốn với công ty và 60 triệu đồng tiền chênh. “Công ty viết cam kết sẽ gửi hồ sơ của tôi đến chủ đầu tư để ký hợp đồng và khi nào ký hợp đồng Công ty Việt Thái mới hoàn thành công việc. Nhưng đến nay hơn một năm tôi và các hộ gia đình khác vẫn chưa được ký hợp đồng với chủ đầu tư chính thức. Nhiều lần liên lạc với ông Hùng nhưng ông đều không nghe máy, đến công ty thì không được gặp”, anh Tuấn nói.

Trước sức ép của khách hàng, Công ty Việt Thái chỉ gửi thông báo và hứa hẹn xin lùi thời gian ký hợp đồng. Chỉ đến khi anh Tuấn và nhiều khách hàng đến gặp trực tiếp Cty Handico 5 (chủ đầu tư chính thức của dự án) thì mới được biết, Công ty Việt Thái chỉ là khách hàng của chủ đầu tư và không có chức năng đứng ra bán nhà hay ký hợp đồng với khách hàng. Còn ông Nguyễn Vũ Hùng cũng biệt vô âm tín.

Nhiều khách hàng sốt ruột đã tìm đến Công ty Handico 5 để hỏi thì được biết, Công ty Việt Thái không có chức năng bán nhà hay ký hợp đồng với khách hàng. Gần 100 khách hàng lo lắng, tổng số tiền gần 20 tỉ đồng đã nộp cho Công ty Việt Thái có nguy cơ mất trắng.

Nguồn: cafef.vn

Jones Lang Lasalle: Hàng tỷ USD đang chờ rót vào BĐS Việt Nam thông qua các thương vụ M&A

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam được hưởng lợi từ những yếu tố kinh tế vĩ mô phát triển ổn định cũng như Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng sẽ dẫn đến sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường nhiều hơn thông qua các thương vụ M&A. Các nhà đầu tư tham gia các thương vụ M&A hoặc liên doanh mới đây cũng có cái nhìn lạc quan hơn về thị trường bất động sản trong nước.

Mở đầu cho xu hướng này là việc tập đoàn Capitaland thông qua công ty con của mình ở Việt Nam ngay đầu năm 2017 đã thâu tóm một khu đất rộng lớn ngay trung tâm quận 1 để chuẩn bị đầu tư một dự án cao ốc.

Theo đó, CapitaLand sẽ nắm giữ 100% cổ phần khu đất có diện tích 0,6ha tại quận 1 với diện tích sàn xây dựng dự kiến là 106.000 m2. Tòa tháp này sẽ kết nối trực tiếp với tuyến tàu điện ngầm số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang được xây dựng. Tòa tháp cũng có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn.

Dự án dự kiến sẽ khởi công quý đầu năm 2017 này và hoàn thành năm 2020, cùng thời điểm tuyến metro số 1 đi vào hoạt động. Trước đó, vào cuối năm 2016, CapitaLand cũng đã thâu tóm một dự án đang xây dựng dang dở do tập đoàn VRG đầu tư. Được biết, CapitaLand Việt Nam đang hướng tới việc thâu tóm thêm 2.000 – 2.500 căn hộ trong năm 2017 và có thể là thêm từ 1-2 dự án thương mại nữa với các đối tác.

Phát biểu trên tờ Straits Times, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Tập đoàn CapitaLand Lim Ming Yan chia sẻ: “Chúng tôi nhìn thấy nhiều cơ hội phát triển bất động sản tại Việt Nam. Vì thế, chúng tôi đang chuẩn bị để có chỗ đứng trên thị trường này. Tôi nghĩ Việt Nam có tiềm năng và xu hướng này sẽ tiếp diễn ít nhất 10 năm nữa".

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá, năm 2017 các thương vụ mua bán, sáp nhập ngành bất động sản có thể tăng mạnh và đạt kỷ lục vì Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong khu vực và trên thế giới.

“Năm 2016 thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều vụ mua bán, sáp nhập lớn. Theo quan sát của JLL, năm tới, có hàng tỉ đô la Mỹ đang chờ cơ hội rót vốn vào thị trường địa ốc Việt Nam nhờ tình hình kinh tế vĩ mô ổn định và môi trường kinh doanh ngày một cải thiện”, ông Stephen nói.

Bên cạnh đó, tình hình thu hút vốn FDI trong năm 2017 được kỳ vọng vẫn sẽ diễn biến tích cực. Và JLL dự báo FDI vào Việt Nam sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2016. Trong năm qua, vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt khoảng 15,8 tỷ USD. Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đứng thứ 3, tăng 12% so với năm trước.

Theo các chuyên gia tư vấn M&A, các thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản thường phức tạp, đòi hỏi phải hoàn thiện nhiều thủ tục nên cả bên bán lẫn bên mua đều không muốn công bố, trừ phi bên mua hoặc bên bán là các công ty niêm yết phải công bố thông tin theo quy định. Do đó, khả năng sẽ còn nhiều thương vụ khác chưa được công bố và theo các chuyên gia này, thị trường M&A bất động sản 2017 có thể sẽ có yếu tố bất ngờ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài khác.

Trao đổi với báo giới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cũng cho rằng năm 2017 này, khả năng trên thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán các dự án và liên doanh-liên kết, cùng nhau phát triển dự án.

Còn theo Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, CBRE đã thực hiện nhiều thương vụ M&A trong năm 2016. Trong đó có một số thương vụ được ký kết M&A tại nước ngoài thông qua những chương trình xúc tiến đầu tư giữa các công ty BĐS trong nước. Các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản vẫn giữ vị trí số 1 trong nhiều thương vụ M&A với các dự án nhà ở phân khúc trung cao, tiếp đến là Singapore với các dự án khu đô thị cao cấp và Hàn Quốc với các dự án BĐS khu công nghiệp.

Theo quy định mọi thương vụ này đều chưa được công bố rộng rãi, tuy nhiên bắt đầu tư quý 2/2017 thị trường địa ốc TP.HCM sẽ chứng kiến nhiều cuộc thâu tóm giá trị khá lớn. Song song đó, năm 2017 cũng sẽ là thời điểm nhiều quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập thị trường BĐS thành phố thông qua việc liên kết, nhận chuyển nhượng các khu đất có vị trí đắc địa để đầu tư xây dựng dự án nhà ở cao cấp, trung tâm thương mại...

"Qua đó cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá khá tốt triển vọng thị trường BĐS Việt Nam. Yếu tố kinh tế vĩ mô đóng góp phần lớn cho xu hướng M&A hiện nay, bên cạnh hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được xây dựng khá khép kín, đồng bộ giúp kết nối với nhiều địa phương trong cả nước thông suốt", ông Marc nói thêm.

Nguồn:cafef.vn